房屋貸款:銀行要求借款人對保!還有甚麼貸款流程?

買屋師房訊分享房屋貸款流程!當您決定購買房子,與仲介代書簽定買賣契約,您可以依據資金需求決定貸款的額度(通常為買賣價6~8成),再與銀行的房貸部門聯繫。由於近年來金融商品的快速發展,房貸各產品利率相差不大,功能卻相當多樣化。

房屋貸款流程!借款人向銀行申請

當您決定購買房子,與仲介代書簽定買賣契約,您可以依據資金需求決定貸款的額度(通常為買賣價6~8成),再與銀行的房貸部門聯繫。由於近年來金融商品的快速發展,房貸各產品利率相差不大,但功能卻變得相當多樣化,房貸專員將為您介紹詳細的房貸產品內容及申辦應準備的文件,您可以根據個人或家庭的財務規劃與需求,選擇適合自己的房貸產品。

有甚麼貸款流程?

房貸有甚麼貸款流程?

當您需要購買房屋時,依您的資金需求選擇所貸款金額與房貸類型,與各家銀行的房貸專員接洽,分析評估後決定您所需求的房貸產品及準備文件。

房屋貸款流程!借款人先估價

提出房貸的申請之後,銀行會根據房屋的坪數、座落區域、及周邊生活機能…等因素進行不動產估價,一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額。

房屋貸款流程!借款人經過銀行審核

當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,銀行通常會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價…等因素,決定貸款案件的准駁與否。

銀行會依借款人與保證人的基本條件、還款能力、抵押房屋資訊…等因素,判斷該貸款案件核款與否。

房屋貸款流程!借款人與銀行對保 

所謂「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。當房貸申請經銀行核准後,房貸專員或代書將與借款人聯絡,並約定對保時間,借款人可以安排自己方便的時間,在銀行進行對保手續,對保當天需由借款人及保證人親自前往約定地點,房貸專員並會幫借款人辦理開戶手續,作為日後撥款及繳款時的帳戶。

與銀行簽訂房屋借款契約,借款人可與銀行約定簽約時間,當天由借款人與保證人在銀行進行對保,完成對保後,房貸專員會幫借款人開設帳戶,作為日後撥款與繳款的帳戶。

借款人房屋貸款流程!設定抵押權

對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。

撥款之前,需先設定抵押權、火險、地震險,而抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍,強制投保火險與地震險,其保費負擔由借款人支付,一年一期直到貸款還清為止。

房屋貸款流程!借款人確認撥款 

抵押權設定完成後,即可隨時準備交屋撥款,在撥款前,銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險,這部分的保費需由借款人負擔,目前保險為一年續約一次,每年保險到期時銀行會通知顧客續保,一直到顧客清償完所有貸款為止。

房屋貸款流程完成!關係開始生效

當代書通知銀行確定的交屋時間後,銀行專員會在撥款當天以電話向顧客確認,再依程序處理撥款事宜。撥款後借款人與銀行的權利與義務關係即開始生效,借款人只需要每個月定期將應繳金額存入帳戶內,貸款本息將從借款人帳戶中自動扣繳。

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