訂金糾紛:不履行契約!定金加倍退還

導讀:民法買賣契約「加倍返回」規定。房價漲不停,建商毀約案件頻傳,卻規避民法規定退一倍定金,北縣府法制局六日召開記者會指出,有民眾下訂四十萬,兩個月後建商反悔不賣,卻只願返退定金,違反民法買賣契約「加倍返回」規定。影響消費者權益。

訂金糾紛

訂金糾紛:不履行契約!定金加倍退還

規避!民法規定

隔兩個月,建商突然以價格太低為由,逕自取消訂單,不然就要漲到每坪五十萬,並拿出自行編撰的契約注意事項:「買家違約可沒收定金,賣家違約則返還全額定金」,據此退還消費者四十萬定金,規避民法買賣契約的「加倍返還」。

定金承諾買賣

建商大都會要求購買民眾簽立「房屋土地訂購預約單」,並支付一定比例的「訂金」,藉此規避民法「定金」定義,再視房地產景氣伺機漲價,事實上,只要承諾買賣就是「定金」,建商毀約必須要雙倍返退。

房價波動!幅度大

都會區房價連年驚驚漲,不只看屋的人嫌貴遲遲不下手,而眼巴巴看房價日漸墊高而懊惱,連賣房子的也因為賣太早而後悔,這種現象在時下房價波動幅度大的區域時有所聞。

不願簽約!定金應加倍

比如最近就傳出業者出售房屋後卻反悔不賣的消息,而台北縣法制局表示,當建商收了定金而不願簽約,定金應加倍還給消費者。

建商無意!履行契約

案例原委:消費者在建案下定後,建商卻無意履行契約賣房,事後僅退還定金了事,消費者憤而向消保官投訴。推究背後因素,房價日趨高漲所致,五都選舉後房價長期看漲,上個月才賣出的房子,這個月就又漲價了,業者捨不得損失中間的差價,乾脆反悔不賣。

法律認定!訂金預付款

消費者有購房意願時須付一筆定金,但業者卻將『定金』字眼改為『訂金』,但『訂金』在法律認定上只是預付款,不代表買賣成立,業者藉此舉迴避民法第248條『訂約當事人之一方,由他方受有定金時,推定其契約成立』之規定。

定金 訂金!大不相同

若循民法第249條所載,在已付『定金』的情形下買方反悔,賣方得已沒收『定金』,如果是賣方反悔,則要付給買方『定金』的兩倍金額,與『訂金』的效力大不相同。因此,建商若收了『定金』卻反悔不賣屋,必須退還消費者『定金』金額的2倍,而新莊某業者僅退回原金額已明顯違法。

違反規定!150萬罰鍰

購買房屋前,很多消費者都會被要求下訂金,以確保購買意願,但如果後悔了訂金會被全額沒收,不過現在台北縣政府消保官卻認為這樣沒收訂金的作法,這已經違反民法規定,最高可以處150萬的罰鍰。

消保官!調查案件

從消保官調查案件來看,都是買方反悔較多,很少賣方拒賣,因此規定建設公司或代銷公司不得沒收買屋人的訂金,只是這樣的規定,讓代銷業跳腳,無法認同。

清查案例!沒收訂金

儘管代銷業者反彈,不過北縣消保官已經開始清查沒收訂金的代銷業者或建商,將來可能擴及全台灣,未來民眾買房更有保障,不用再擔心反悔訂金拿不回來了。

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