簽訂協議:買屋!購屋糾紛

代書起心動念:台北市政府修訂違章建築處理要點,只要是新核發建造執照的建築物,陽台不得擅自加窗,不論原外牆是否保留,只要未經申請都屬違建,即報即拆;拆報趨嚴,民眾買屋之前應更加留意小心,才不會賠了夫人又折兵。

買屋時睜大眼睛

買屋要小心

買屋要小心 避免購屋糾紛!

簽訂協議 睜大眼睛而通常二次施工可能會在三種情況下發生,首先是消費者自行要求改建,其次是售屋時告知能以二次施工的方式增加使用面積;最後則是建商隱瞞實情自行加工,例如部份透天厝社區在取得使用執照後,因為透天厝一樓原本申請作停車使用,建商取得建築物使用執照後,擅自將一樓聽車空間的基地通路上,違法二次施工私設為平台,在將平台種植花木綠美化後形成社區景觀,以「空中中庭」等訴求吸引消費者,從中獲取可觀利潤。

法律定義陽台

前述兩種情況,建商通常會要求購屋者簽具同意書或委託書,以免日後追究責任會落到建商上頭;最後一種,消費者只得睜大眼睛仔細瞧。像陽台,在法律定義上,屬於附屬建物的一種,不計入容積計算,最多可達單層面積的八分之一;今年的新修法規上路後,去年十二月三十一日以前核發建照的建築物,只要房間原外牆仍保留,只是陽台加窗,仍暫免查報;新發照的建築物,若加裝透空鐵窗,也不列入違建查報對象。

回歸生活的價值

代書表示,陽台為住戶與外界接觸的媒介,新法規上路後雖無法加窗,反倒使陽台回歸原始價值與功能,民眾不妨藉此機會思考不加窗陽台的生活價值;同時建築法規早已廢除陽台設立位置的限制。

注意簽約文件

選屋時,不妨依照使用需求,如有些建築物將所有陽台空間集中於廚房後方,深度甚至可達二米,可為洗衣服、晾衣服等工作空間,民眾選購時可多做比較。另外,在購屋時務必要注意所簽的每一份文件,調閱原核准圖,避免衍生購屋糾紛。

資料來源:「台中惠雙房屋 第一家加盟店 」 李國寶整理

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